Im Herzen Wiens entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN eines der bedeutendsten innerstädtischen Stadtentwicklungsprojekte Österreichs – realisiert unter anderem mit Porotherm W.i Ziegeln von wienerberger und einem europaweit einzigartigen Energiesystem.

Auf rund elf Hektar im dritten Wiener Gemeindebezirk wächst ein neues Stadtquartier, das urbanes Wohnen mit einem innovativen Energiekonzept und nachhaltiger Materialnutzung verbindet. Auf insgesamt 22 Baufeldern entstehen mehr als 250.000 m² Bruttogeschoßfläche mit rund 2.000 Wohnungen sowie rund 40.000 m² für Gewerbe, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie.

„Die ARE setzt mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein Zeichen: Wir bauen weiter und entwickeln gemeinsam mit Partnern dringend benötigten Wohnraum, Büros und Gewerbeflächen rund um einen zwei Hektar großen Park. In puncto Energieversorgung setzt das VILLAGE mit der flächenmäßig größten Nutzung von Erdwärme in Österreich neue Maßstäbe. Damit wird ein Großteil der Heizenergie aus lokalen, erneuerbaren Quellen gewonnen“, sagt ARE Geschäftsführer Gerald Beck.

Grundlage ist ein städtebaulicher Masterplan, der aus einem EU-weiten Ideenwettbewerb hervorgegangen ist und seither von einem interdisziplinären Planungsteam mit laufender Bürgerbeteiligung weiterentwickelt wird. Die Bauarbeiten werden von GERSTL BAU umgesetzt, einem österreichischen Familienunternehmen, das seit Jahren auf hochwertige und nachhaltige Baumaterialien setzt. Von den insgesamt 22 Baufeldern werden 15 von der ARE Austrian Real Estate entwickelt, fünf davon gemeinsam mit UBM Development. Weitere sechs Baufelder werden von gemeinnützigen Bauträgern realisiert, ein weiteres von der Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) für die Errichtung einer AHS. Zu den weiteren Projektpartnern zählen die Stadt Wien, Wien Energie sowie der wohnfonds_wien, für den leistbares und klimafittes Wohnen ein zentrales Anliegen ist.
 

Ein Energiesystem, das seinesgleichen sucht

Das Energiekonzept des VILLAGE IM DRITTEN gilt als europaweit einzigartig und setzt auf die Nutzung lokaler, erneuerbarer Ressourcen. Herzstück des Systems ist das größte Erdsondenfeld Österreichs mit insgesamt 500 Erdwärmesonden, die jeweils bis zu 150 Meter tief reichen. Über das sogenannte Anergie-Netz wird die gewonnene Energie zu den Gebäuden transportiert und dort mittels hauseigener Wärmepumpen zum Heizen im Winter sowie zur Temperierung und Kühlung im Sommer genutzt.

Zum Einsatz kommen energieeffiziente Flächenheizsysteme wie Fußbodenheizungen und Bauteilaktivierungen, die nur geringe Vorlauftemperaturen benötigen und dadurch besonders effizient sind. Im Sommer wird überschüssige Wärme aus den Gebäuden entzogen und im Erdreich gespeichert, bevor sie im Winter wieder für die Wärmeversorgung genutzt wird.

Ergänzt wird das klimafreundliche Gesamtkonzept durch insgesamt 18 Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von rund einem Megawatt. Der lokal erzeugte Sonnenstrom wird über eine baufeldübergreifende Energiegemeinschaft direkt innerhalb des Quartiers genutzt. Dadurch können künftig rund 2.000 Haushalte sowie Unternehmen im VILLAGE IM DRITTEN von erneuerbarer Energie, reduzierten Netzentgelten und niedrigeren Energiekosten profitieren. Ziel des Quartiers ist es, einen möglichst großen Anteil des Energiebedarfs direkt vor Ort aus erneuerbaren Quellen zu decken. Zusätzlich sind sämtliche Gebäude an das Fernwärme- und Stromnetz angebunden, um auch an sonnenarmen oder besonders kalten Tagen Versorgungssicherheit zu gewährleisten.

wienerberger Ziegel als tragendes Element

Bei der Wahl des Baustoffs setzen die Projektbeteiligten auf bewährte Qualität aus dem Hause wienerberger. Für viele der oberirdischen Außenwände kommen der Porotherm 44 W.i Plan und der Porotherm 38 W.i Plan zum Einsatz. Bei diesen mit Mineralwolle verfüllten Planziegeln werden Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Werte) ab 0,12 W/m²K erreicht, ohne dass eine zusätzliche Dämmschicht notwendig ist. Dank seiner Materialstruktur kann der Ziegel Wärme speichern und wieder abgeben – er ist damit nicht nur energieeffizient, sondern auch wertbeständig. Da der Tonabbau und die Produktion in Österreich stattfinden, ist der Porotherm W.i ein regionaler Baustoff. Durch die recycelbare Mineralwolle leistet der Ziegel zudem einen Beitrag zur Kreislaufwirtschaft. Auch die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) bestätigt den ganzheitlichen Ansatz des Projekts: Das VILLAGE IM DRITTEN ist mit dem DGNB Erschließungszertifikat in Gold für nachhaltige Stadtquartiere ausgezeichnet.
 

Lebensräume für das Wien von morgen

Zwei Hektar grüne Parkfläche, ein angrenzender Bildungscampus, eine AHS und zwei Kindergärten im Projektgebiet sowie ein im Inneren autofreies Quartier schaffen die Voraussetzungen für ein lebendiges, durchmischtes Stadtleben. Das Projekt richtet sich bewusst an unterschiedliche Lebenssituationen – von Familien über Singles bis hin zu älteren Menschen. 

Aus Sicht der Stadt Wien gilt das Wohnquartier als richtungsweisendes Projekt für modernes und klimafreundliches urbanes Leben. Klimastadtrat Jürgen Czernohorszky erklärt: „Das VILLAGE IM DRITTEN ist ein Fenster in die lebenswerte Zukunft Wiens, denn hier wird attraktiver Grünraum mit kurzen Wegen und klimafreundlicher Energie kombiniert. Das, was hier bei der Fertigstellung des neuen Stadtviertels Standard sein wird, soll künftig in ganz Wien zur Norm werden. Denn Wiens Zukunft ist voller Grünraum, kurzer Wege, guter Luft und erneuerbarer und leistbarer Energie. Die Klimaschutz-Erfolge Wiens der letzten Jahre stimmen mich positiv und machen das Bild einer gänzlich klimaneutralen Stadt, die auch künftigen Generationen hohe Lebensqualität bietet, schon jetzt greifbarer.“

„Ein Vorhaben dieser Größenordnung, das urbanes Leben mit einem derart innovativen Energiekonzept verbindet, ist auch für uns als Partner etwas ganz Besonderes. Dass bei diesem Projekt mit dem Porotherm W.i Ziegel auf einen langlebigen, regionalen und nachhaltigen Baustoff gesetzt wird, macht das Bauvorhaben für uns zu einem richtungsweisenden Projekt für die Stadt Wien“, so Vanessa Rausch, Head of Business Unit Pre-Sales bei wienerberger Österreich.